已付购房款的消费者，在房地产企业破产后怎么办?最高法判例给你答案。【律师讲法】
问：房地产开发企业进入破产程序后，买方能否请求该企业继续履行房屋过户义务？
李景玉律师：这需要结合买方购房款实际支付情况判定。
最高法院案例：【北京英嘉房地产开发有限公司、杨飞与北京英嘉房地产开婚宴酒店发有限公司、杨飞物权确认纠纷申请再审（民事裁定书：[最高人民法院（2015）民申字第1158号。）】
最高法认为，如果消费者已支付购买商品房全部款项，则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记，该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，而且因消费者已支付购买商品房全部款项，故房地产开发企业破产管理人对商品房买卖合同并无解除权。
【李景玉说法】
一、当房地产企业进入破产程序后，当已签订合同的购房者未支付完毕购房价款，也未将房屋过户的，管理人有权决定解除该商品房买卖合同或继续履行。
二、海洋平台但是如果购房者已支付完毕购房价款，且未发生法定解除或约定解除的事由，则管理人无权解除该商品房买卖合同，房地产企业进入破产程序后，消费者可请求房地产企业履行房屋过楼宇设施户义务。
全款购房后，房屋却被第三人查封，律师教你如何维权
2017年6月，张女士在某房地产开发公司购买了一套商品房，且在签订购房合同时一次性支付了全部购房款，后该房产于2018年3月交付给张女士使用，并居住至今，但一直没有办理过户。由于该房地产开发公司欠他人借款，该公司已被起诉，法院查封了该房地产开发公司名下的财产，包括张女士购买的该房产。张女士得知该消息后倍感无助，于是找到河北李景玉律师事务所咨询。
【李景玉律师解答】
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人（房地产开发公司）将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，你作为案外人可以提出执行异议，如果法院裁定驳回，你还可以提案外人执行异议之诉，来维护你的权益。
廊坊固安工程纠纷律师_收房纠纷律师24小时解答您的法律问题开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的是否应当承担违约责任？
基本案情：冉某、张某(乙方)与某公司(甲方)签订《商品房买卖合同》，合同约定：冉某、张某购买某公司某楼盘二期房屋一套。合同签订后，冉某、张某依约向某公司支付了全部购房款。合同履行过程中，某公司在未取得建设工程竣工验收备案登记的情况下，将一期工程竣工验收备案证的复制件粘贴到质量保证书和使用说明书上，按期将房屋交付给冉某、张某。冉某、张某认为开发商采取欺骗手段交房违约，按照合同约定应赔偿违约金，遂起诉至法院。
本案中，虽然涉案商品房最后通过了竣工验收，房屋质量也是合格的，并且开发商迟延取得竣工验收备案登记证并未实际影响购房人接收商品房后对房屋的占有、使用、收益、处分，即购房人没有实际损失。但是作为开发商采取欺诈的方式交付房屋，侵犯了购房人的知情选择权。法院依法判决开发商承担逾期交房的违约责任，既可以维护买房人的合法权益，又可以给开放商以警示，有利于促进开发商增强法治意识，遵守市场经济规则，在全社会弘扬诚信原则，减少纷争的产生。
廊坊固安工程纠纷律师_收房纠纷律师24小时解答您的法律问题离婚案件律师
离婚律师谁家好
诉讼离婚律师在线
离婚律师费多少钱